招标公告

******有限公司营地及厂房2025-2028年物业管理服务

合同编号：AS2025/P10

1. 招标条件

************有限公司（以下简称“招标代理机构”），本次招标采用资格后审方式。

******有限公司营地及厂房2025-2028年物业管理服务（合同编号：AS2025/P10）进行国内公开招标，符合资质要求的单位均可参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

******有限公司营地位于阿坝州黑水县色尔古镇，由阿水公司色尔古营地，黑水县境内的色尔古电站厂房和闸首，茂县境内的柳坪电站厂房和闸首组成，三个区域概况如下：

色尔古营地位于四川省阿坝州黑水县色尔古镇，距茂县县城约65km，距成都市约 240km。营地建筑物有宿舍楼、办公楼、综合楼、技术中心楼组成，建筑总面积约1万㎡，常驻人员约65人，员工宿舍66间，客房23******办公室20间。

柳坪水电站位于四川省阿坝藏族羌族自治州茂县境内，是黑水河干流水电规划“二库五级”开发方案的最下游一个梯级电站。首部枢纽距茂县县城约63km，厂区距茂县县城约50km，距成都240km，213国道～黑水县公路从工程区通过，下行经茂县、汶川、都江堰至成都，对外交通方便。厂房总面积约20599㎡，常驻人员约9人。

色尔古水电站位于四川省阿坝藏族羌族自治州黑水县境内。电站上游与毛尔盖水电站相连，下游与柳坪水电站相接。首部枢纽距茂县县城约76km，厂区距茂县县城约60km，距成都250km，G347国道～黑水县公路从生产区域通过，下行经茂县、汶川、都江堰至成都，对外交通方便。厂房总面积约6988.5㎡，常驻人员约10人。

2.2招标范围

阿水公司色尔古营地（含色尔古营地办公楼、技术中心楼、综合楼、住宿区、员工食堂、绿化区域等）、黑水县境内的色尔古电站厂房和闸首、茂县境内的柳坪电站厂房的保洁、日常安保、员工食堂管理和相关服务工作，主要包括（但不限于）：

2.2.1职工食堂管理：负责三个员工食堂（色尔古营地、柳坪电站厂房、色尔古电站厂房）服务及管理、食堂食材采购及出入库管理、餐饮服务（包括65人左右的一日三餐、客餐等）。

2.2.2保洁服务：

（1）色尔古营地办公楼、住宿楼、技术中心及公共区域的管理和清洁。

（2）色尔古电站厂房内外、柳坪电站厂房内外的保洁卫生。

（3）办公区、客房全部窗帘空调滤网等清洗（每半年清洗至少一次）。

（4）营地及各站点的垃圾清运工作，将垃圾集中至政府垃圾桶，清运工作满足环保要求。

2.2.3水电维护：负责办公区及宿舍楼、公共区域所有水电******消防设施的日常巡察等。

2.2.4绿化维护：营地及站点范围内的绿化日常养护服务。

2.2.5安保服务：

（1）公共秩序的维护管理：包括门卫值班、区域内不定时的巡视。

（2）色尔古营地、色尔古电站厂房和闸首、柳坪电站厂房和闸首的日常安保。

2.2.6其他服务：委托人财产（主要包括：会议室、多功能厅、客房等公共区域的设备设施）的管理和维护及与物业相关的资料档案的保管。

具体服务范围详见第五章委托人要求。

2.3服务期限

本项目服务期限为3年，暂定2025年9月1日至2028年8月31，共计1095日历天。若由于业主的原因，延长或缩短本合同服务期限，延长或缩短服务期的服务费用，以实际延长或缩短的服务天数和本合同一年期的服务费折算为每天的服务费进行计算。具体服务时间以招标人通知为准。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质条件、业绩和信誉

（1）资质条件：

******商行政登记注册、具有独立法人资格的法人单位，且为一般纳税人，须附营业执照、一般纳税人证明等证明材料；

②投标人具有有效期内的食品经营许可证，须附相关证明材料。

（2）业绩要求：投标人近三年内（2022年1月1日以来）具备1个及以上物业服务面积不低于1500㎡且海拔不低于1500m的水电站营地或水电工程项目营地物业管理的服务业绩，须附中标通知书或合同协议书、服务项目的面积和海拔等证明材料。

（3）财务要求：企业财务状况良好，提供企业2022年至2024******事务所认定的财务会计报表。财务会计报表包括资产负债表、现金流量表、利润******银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；经营状况良好，报告期未发生连续亏损或资不抵债的情况。

（4）信誉要求：近3年（2022年～2024年）无违法、违纪事件、重大责任事故等发生，投标人近 3年（2022年～2024年）内在国内招标采购活动中未发生骗取成交和严重违约行为，无涉及商业贿赂等相关违规、违纪、违法行为；投标人在近 3年内没有发生过腐败和欺诈行为和履约中的不良商誉行为，投标人近 3年内无经济诉讼案件的发生，投标人不存在尚未了结的重大诉讼案件，发生重大失误。投标人应在信用中国等网站查询并附相关证明材料。

（5）主要人员要求：

项目负责人：须具有5年及以上项目物业管理服务经验和业绩。此处的业绩是指：物业管理服务面积不低于1500㎡且海拔不低于1500m的水电站营地或水电工程项目营地物业管理的服务业绩，附中标通知书或合同协议书或任职文件或其他资料作为证明材料，并提供近一年社保缴纳证明材料。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加的投标人，应当在“中国电建阳光采购网”（网址为******）右侧快捷入口，切换“新版登录”，选择“供应商登录”进行投标人注册。完成注册的投标人，请于2025年6月14日00:00至2025年6月21日00:00（北京时间，下同），通过互联网登录“中国电建采购招标数智化平台”（网址为******/bidweb/#/supplierLogin），明确所投标段，自行下载招标文件。线下不予受理。

投标人可在登录系统后，点击左侧“CA办理”菜单，扫码下载“中招互联”在线办理移动证书制作电子投标文件。

4.2 未按本招标公告第4.1条要求的途径获取招标文件的，其投标将被否决。

4.3中国电建采购招标数智化平台使用问题可咨询平台客服，客服电话：******，具体联系方式请根据网站首页“联系我们”列表中查找相应客服经理电话。

4.4 招标文件获取不收取费用。

5. 现场踏勘及投标预备会

5.1 招标人不组织现场踏勘，投标人自行踏勘。

5.2 招标人不召开投标预备会。

6. 投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2025年7月4日10：00(北京时间)，投标人应在截止时间前通过中国电建采购招标数智化平台递交电子投标文件。

（1）本次采购将通过“中国电建采购招标数智化平台”全程在线开展，招标文件的加密、提交、解密等流程须各招标人在线进行操作。招标人可在登录系统后（右侧快捷入口，切换“新版登录”），点击左侧“CA办理”菜单，扫码下载“中招互联”在线办理移动证书制作电子投标文件，并严格按照要求进行在线招标，因操作流程失误造成的招标失败，将由招标响自行承担后果。

（2）投标人须登陆采购招标数智化平台使用数字证书进行电子投标文件的编制、加密和在线投递。请响应人充分考虑文件大小、网络速度的影响并预留充足的时间，逾期将无法提交(电子投标文件的在线投递建议至少提前12小时完成)。

6.2投标截止时间及递交地点如有变动，人将招标及时通过线上通知投标人。

6.3合格供应商申报及采购招标数智化平台使用问题可咨询平台客服，具体联系方式请根据网站首页“在线咨询”列表中查找相应客服经理电话。

6.4各投标人须使用数字证书登录投标管家客户端进行在线签到，在开标结束前未进行在线签到的投标人将无法进行后续投标流程。（为保证开标环节顺利完成，建议在电子投标文件递交截止时间1小时前完成在线签到）。

6.5投标截止时间后，各投标人须使用数字证书登陆投标管家客户端对投标文件进行在线解密。

6.6纸质版投标文件递交截止时间（投标截止时间）为2025年7月4日10:00（北京时间），投标人应在截止时间前，将投标文件递交至地点四川省成都市高新区天府二街139号中国水电大楼二楼第一会议室；

6.7逾期未成功上传“中国电建采购招标数智化平台”、未送达指定地点或不按照招标文件要求密封（或加密）的投标文件，招标人将予以拒收。

7. 发布公告的媒介

本招标公告同时在中国招标投标公共服务平台(******)、中国电建阳光采购网（******）网站上发布。

8. 监督部门

******办公室，监督电话：******。

9. 联系方式